Perguntas frequentes

Além do valor de aquisição do imóvel, o comprador deve considerar os seguintes custos adicionais:

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Tributo municipal que varia entre 2% a 5% do valor do imóvel, dependendo da localidade.
• Taxas cartoriais: Incluem despesas com escritura pública e registro do imóvel, cujos valores podem variar conforme o estado.
• Comissão do corretor: Geralmente, representa um percentual do valor de venda, acordado previamente entre as partes.
• É essencial planejar-se financeiramente para cobrir essas despesas adicionais.

Para efetuar a compra de um imóvel, são geralmente exigidos os seguintes documentos:

• Comprador: RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência e comprovante de renda.
• Vendedor: Documentação pessoal (RG e CPF), certidão de casamento (se aplicável), certidões negativas de débitos e documentação do imóvel, como matrícula atualizada e certidão de ônus reais.
• A documentação específica pode variar conforme a negociação e a localidade.

Sim, é possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na compra de imóveis residenciais urbanos, desde que atendidas as seguintes condições:

• O comprador deve ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS.
• Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
• Não ser proprietário de imóvel residencial na mesma localidade onde pretende adquirir o novo bem.
• Além disso, o valor do imóvel deve estar dentro dos limites estabelecidos pelo SFH.

As principais formas de pagamento incluem:

• À vista: Pagamento integral no ato da compra.
• Financiamento bancário: O comprador obtém crédito junto a uma instituição financeira e paga o valor do imóvel em parcelas.
• Consórcio imobiliário: Modalidade em que o comprador participa de um grupo e, por meio de sorteios ou lances, é contemplado com a carta de crédito para aquisição do imóvel.
• Permuta: Troca de imóveis entre as partes envolvidas na negociação.
• A escolha da forma de pagamento depende do perfil e das condições financeiras do comprador.

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal cobrado sobre a transferência de propriedade imobiliária. O pagamento do ITBI é geralmente exigido antes da efetivação do registro do imóvel em cartório, sendo indispensável para a conclusão da compra.

A avaliação do valor de um imóvel considera diversos fatores, como localização, metragem, estado de conservação, infraestrutura da região e comparativos de mercado. Profissionais especializados, como corretores e peritos avaliadores, são capacitados para determinar o valor justo de um imóvel.

Além do valor de compra ou venda, existem custos adicionais, tais como:

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Pago pelo comprador, varia entre 2% a 4% do valor do imóvel, dependendo da cidade.
• Taxas cartoriais: Incluem despesas com escritura pública e registro do imóvel.
• Comissão do corretor: Geralmente, representa um percentual do valor de venda, acordado previamente entre as partes.
• É essencial que ambas as partes estejam cientes desses custos para evitar surpresas durante a transação.

Antes de adquirir um imóvel, especialmente na planta, é fundamental verificar a regularidade do empreendimento. Isso pode ser feito consultando órgãos municipais para confirmar se a incorporação está registrada e se o alvará de construção foi emitido. Além disso, pesquisar sobre a reputação da construtora e analisar empreendimentos anteriores pode fornecer maior segurança na compra.

Antes de assinar o contrato, é importante:

• Ler atentamente todas as cláusulas.
• Verificar prazos de entrega (no caso de imóveis na planta).
• Confirmar valores e condições de pagamento.
• Observar multas e penalidades por descumprimento.
• Se possível, contar com a assessoria de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que seus direitos estejam protegidos.

A localização é um dos fatores mais importantes na valorização e na qualidade de vida proporcionada pelo imóvel. Considere:

Proximidade de serviços essenciais, como supermercados, escolas e hospitais.

• Facilidade de acesso a transporte público.
• Segurança da região.
• Potencial de valorização do bairro.
• Visitar a região em diferentes horários do dia pode ajudar a ter uma percepção mais precisa do local.